9 сентября 2010г. в Ленэкспо компания ASTERA проводит пресс-брифинг «Состояние рынка торговой, офисной, складской недвижимости Санкт-Петербурга. Перспективы развития в 2011 году».
23 августа 2010 г.

9 сентября в 15:00 в рамках деловой программы международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2010 консалтинговая компания ASTERA проведет пресс-брифинг «Состояние рынка торговой, офисной, складской недвижимости Санкт-Петербурга. Перспективы развития в 2011 году».

В качестве основного спикера выступит генеральный директор ASTERA Алексей Филимонов.
Ключевые темы пресс-брифинга:
• Обзор крупнейших сделок в сегментах торговой, офисной, складской недвижимости, совершенных в 2010 году;
• Объем инвестиций в сегменты коммерческой недвижимости;
• Анализ спроса и предложения;
• Анализ динамики изменения арендных ставок и уровня вакантных площадей;
• Обзор наиболее значимых проектов в сфере коммерческой недвижимости в 2010 – 2011 г.

Приглашаем принять участие в пресс-брифинге, задать экспертам ASTERA интересующие Вас вопросы, получить последние данные от профессионалов об актуальном состоянии и перспективах развития рынка коммерческой недвижимости Петербурга.

Компания ASTERA, постоянный участник форума PROEstate, в 2010 году станет партнером мероприятия и примет активное участие в деловой программе Форума. Генеральный директор ASTERA Алексей Филимонов выступит основным модератором панельной дискуссии «Международные и российские инвесторы: лед тронулся?». Директор по развитию бизнеса ASTERA Людмила Рева примет участие в дискуссии рабочей группы office talk с разбором кейсов реальных проектов в сегменте офисной недвижимости.

Место проведения пресс-брифинга: 7 павильон Ленэкспо
Дата и время проведения пресс-брифинга: 9 сентября 2010 г. 15:00
Время может быть скорректировано. Обо всех изменениях мы проинформируем Вас дополнительно.

NB! Коллеги, для посещения форума PROEstate 2010 и участия в деловой программе необходимо пройти аккредитацию, форма заявки и информация на сайте www.proestate.ru
Заявки на аккредитацию принимаются до 27 августа.
 

В июле на Большом Сампсониевском проспекте открылся новый магазин компании МузТорг. Брокерские услуги по подбору помещения оказала компания ASTERA.
29 июля 2010г. Санкт-Петербург

16 июля музыкальный магазин МузТорг открылся в Санкт-Петербурге на Большом Сампсониевском проспекте, 45. Помещение площадью 450 кв.м располагается в отдельно стоящем здании, где также разместились ПИБ Красногвардейского района, клиника «XXI век» и магазин Board Shop. Срок договора аренды составляет 11 месяцев. Брокером сделки выступила компания ASTERA.

В соответствии с планом развития сети на 2010 год, компания МузТорг расширила свое присутствие на рынке Санкт-Петербурга до двух торговых точек. Выбор площадки под новый магазин был, главным образом, обусловлен удачной локацией объекта. Здание расположено на пересечении оживленных транспортных магистралей: Большого Сампсониевского проспекта и Гренадерской улицы, в пешеходной доступности от станции метро «Выборгская». Такое расположение обеспечивает свободный доступ к зданию как для автомобилистов, так и для покупателей, которые пользуются наземным транспортом. Кроме того, здание находится на стыке сразу трех районов города: Калининского, Петроградского и Центрального, что обуславливает еще более интенсивный приток покупателей.

Сергей Сомихин, директор Представительства компании МузТорг в Санкт-Петербурге, весьма высоко оценивает шансы новой торговой точки на успех. «Открывая новый магазин, мы стремимся сделать его максимально доступным для покупателей. Здание на Большом Сампсониевском расположено очень удачно. Само помещение отвечает всем нашим требованиям: просторное, со вторым светом и витринными окнами, не требующее дополнительного ремонта». Также господин Сомихин отметил, что на выбор площадки во многом повлияла близость к магазину другого оператора музыкальных товаров: «Покупка музыкальных инструментов редко бывает спонтанной, посетители едут к нам целенаправленно. Наш магазин еще новый, поэтому соседство с конкурентами поможет лишний раз привлечь внимание к новой точке и увеличить поток покупателей».

Новый ресторан международной сети PENABAR открывается в Санкт-Петербурге.
Услуги по побору помещения оказала компания ASTERA.
28 июля 2010 г. Санкт-Петербург

Пятый по счету ресторан PENABAR займет помещение площадью 2 500 квадратных метров на втором этаже супермаркета премиум-класса «СуперСИВА» на ул. Савушкина, д. 119. ООО «BERN», по франшизе развивающее в России сеть с октября 2007 года, инвестирует в открытие нового заведения около 1,8 миллиона долларов. По данным компании ASTERA, брокера сделки, ставки аренды на аналогичные помещения составляют от 144 до 200 долларов за квадратный метр в год.

Ресторан PENABAR на ул. Савушкина представит концертную площадку европейского уровня с танцполом 500 квадратных метров, внутри которого разместится система танцующих фонтанов, и ресторан на 850 посадочных мест с детским развлекательным комплексом. Средний чек составит 800 рублей без напитков. Изначально сеть развивалась преимущественно в спальных районах, ориентируясь на жителей ближайших жилых кварталов. На сегодняшний день PENABAR в Санкт-Петербурге насчитывает 4 действующих точки: на проспекте Просвещения, Ленинском и Коломяжском проспектах, а также центральный ресторан сети на улице Садовой. Дальнейшие планы развития ресторанной сети PENABAR в Санкт-Петербурге и Москве предусматривают ежегодное открытие 1-2 новых точек.

По мнению Кирилла Безродного, управляющего сетью PENABAR в России, формат «пиво, суши, стейки» является одним из наиболее жизнеспособных не только в растущем рынке, но и в период экономических потрясений. «Многие перестали посещать дорогие заведения, однако провести вечер в демократичном месте, в приятной компании и недалеко от дома по-прежнему актуально, что доказывает неизменная популярность наших ресторанов. По пятницам и субботам мы предлагаем гостям атмосферу, близкую к клубной. Яркие вечеринки с модными диджеями и танцевальным шоу помогают нам формировать аудиторию постоянных посетителей – успешных молодых людей 25-40 лет, более половины из которых - девушки. Наши гости - основной залог успеха ресторанов PENABAR», - рассказывает Кирилл Безродный.

Международная концепция «пиво, суши, стейки» основана в Великобритании в 1994 году, развивается по франшизе и к текущему моменту насчитывает более 60-ти заведений по всему миру.

ASTERA возвращается на рынок элитной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге
19 июля 2010 г.

Международная консалтинговая компания ASTERA возобновляет деятельность в сегменте элитной жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. На должность руководителя вновь сформированного отдела назначена Елизавета Зеленецкая.

Елизавета Зеленецкая работает на рынке элитной жилой недвижимости с 2006 года. До прихода в компанию ASTERA Елизавета возглавляла департамент аренды элитной недвижимости в агентстве ООО «Мир Квартир», ранее занимала пост коммерческого директора в Penny Lane Realty в Санкт-Петербурге.

Руководство компании ASTERA обосновывает возобновление направления возросшим в 2010 году спросом на элитное жилье, а также участившимися запросами на элитные квартиры от клиентов компании по другим сегментам. Как отмечает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA, перекрестные продажи – один из ключевых маркетинговых каналов привлечения клиентов на новое направление.

Сегмент недвижимости, с которым предстоит работать отделу под руководством Елизаветы Зеленецкой, четко ограничен по набору параметров. Это квартиры как в старом, так и в новом фонде, расположенные в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Московском районах Санкт-Петербурга. Определены и стоимостные границы сегмента: продажа квартир от 500 000 долларов, аренда – от 2 000 долларов в месяц. Общий портфель объектов элитной жилой недвижимости, собранный отделом за месяц с небольшим, составляет около 160-ти объектов. Кроме того, уже завершено несколько сделок по аренде элитных квартир в «золотом треугольнике» Санкт-Петербурга.

«На ближайший период наша ключевая задача – заключение договоров со всеми застройщиками и компаниями, производящими реконструкцию зданий и продажу элитной жилой недвижимости, - говорит Елизавета Зеленецкая, – Кроме того, мы планируем активно работать с иностранными юридическими и физическими лицами, которые составляют значительную часть клиентов в нашем сегменте».

По данным экспертов ASTERA, на конец первого полугодия 2010 года основная доля спроса на приобретение элитной жилой недвижимости приходится на квартиры в старом фонде, расположенные в «золотом треугольнике», стоимостью до 30 млн. рублей. Кроме того, увеличился спрос на инвестиционную покупку квартир в строящихся домах, с готовностью 90% и более, в центральных районах Санкт-Петербурга. Стоимость аренды квадратного метра элитной жилой недвижимости колеблется от 800 до 1500 рублей.

В Санкт-Петербурге на улице Седова после реконструкции откроется новый бизнес-центр класса «В» «Марвел».
8 июля 2010

Бизнес-центр «Марвел» на улице Седова, д. 11, введен в эксплуатацию после полной реконструкции, которая завершилась в 2010 году. Открытие объекта запланировано на сентябрь текущего года. Собственник здания – компания ООО «Марбел». Проект реконструкции подготовила архитектурная мастерская «Портал».

Здание бизнес-центра, построенное в 1983 году, представляет собой пятиэтажный корпус, общей площадью 8 880 квадратных метров. Полезная площадь объекта составляет почти 80%. Согласно проекту, на первом этаже здания будут расположены офисные и торговые помещения, кафе и технические помещения, остальные этажи целиком будут отданы под офисы. Расположение бизнес-центра «Марвел» на пересечении улиц Седова и Бехтерева обеспечивает удобную транспортную доступность как до КАД, так и до центра Санкт-Петербурга.

По мнению Татьяны Голубевой, управляющего бизнес-центром «Марвел», проект имеет хорошие шансы быть успешным даже в условиях профицита предложения офисных площадей в Санкт-Петербурге. «Мы ведем переговоры с рядом крупных компании на предмет заключения договоров аренды. Позиционирование объекта в классе «В» с соблюдением всех требований классификации, соответствия международным техническим и сервисным стандартам качественного офисного центра, а также гибкая ценовая политика в сочетании с бонусной программой позволяют нам прогнозировать быстрое заполнение площадей бизнес-центра», - уверена Татьяна Голубева. Помимо бизнес-центра «Марвел», в управлении компании находится несколько объектов, включая здание ОАО «Ленэнерго» на пл. Конституции, здание холдинга «СОГАЗ» на набережной канала Грибоедова, а также два бизнес-центра: «Феникс» и «Арсенальный». Площади обоих бизнес-центров полностью заняты арендаторами. В конце июня к брокериджу нового бизнес-центра на ул. Седова присоединилась компания ASTERA, чьи давние партнерские отношения с ООО «Марбел» и успешная работа по сдаче в аренду площадей других объектов компании будут способствовать эффективному подбору арендаторов в новый комплекс.

На рынок Санкт-Петербурга выходит новый продуктовый ритейлер.
Услуги по подбору помещения оказала компания ASTERA.

30 июня 2010 г. Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге на пр. Гагарина открылся первый продуктовый супермаркет «Есть». Брокерские услуги по аренде помещения владельцу бренда, ЗАО «СТС Ритейл», оказала компания ASTERA.

Первый в Санкт-Петербурге супермаркет сети «Есть» открылся на проспекте Гагарина, 71, литер А. Общая площадь нового продуктового магазина составляет около 1300 кв.м. В здании также расположены фитнес-центр «SportLife» и площадь под ресторан или бар.

Сеть супермаркетов «Есть» развивается с 2009 года. Открыв два успешных супермаркета в Ленинградской области (в г. Приморск и пос. Глебычево), сеть вышла на рынок Санкт-Петербурга. «Открытие первого магазина в Санкт-Петербурге – важный этап развития всей сети, - говорит Александр Лисянский, генеральный директор «СТС Ритейл», - Мы уверены, что новый супермаркет будет иметь успех у покупателей и оправдает вложенные в него средства, согласно нашим ожиданиям». Планы по развитию сети предусматривают открытие еще как минимум трёх магазинов на территории Санкт-Петербурга.

Супермаркеты «Есть» предлагают широкий ассортимент продуктов питания, товаров собственного производства, а также сопутствующих товаров повседневного спроса. Несмотря на то, что санкт-петербургский рынок продуктового ритейла насчитывает 46 крупных сетевых игроков, в городе все еще остаются кварталы, жители которых испытывают недостаток магазинов шаговой доступности. К таким зонам относится и район ст. м. «Московская», где расположен новый супермаркет. По данным экспертов ASTERA, ставки аренды на помещения для продуктовых универсамов и супермаркетов составляют от 1000 до 2500 рублей за квадратный метр в месяц, в зависимости от расположения, площади и технических параметров помещения.

Торговая марка BLEND открыла магазин в ТРК «Планета Нептун» в рамках программы оптимизации сети. Брокерские услуги по подбору помещения оказала компания ASTERA.
18 июня 2010 г. Санкт-Петербург

Известная европейская марка молодежной одежды BLEND открыла очередную торговую точку в Санкт-Петербурге. Новый магазин площадью 116 кв.м. расположен в ТРК «Планета Нептун» на ул. Марата, 86. Брокером сделки выступила компания ASTERA. Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

Открытие нового магазина связано с программой оптимизации торговой сети, которая активно реализуется маркой BLEND в текущем году. Ранее компания закрыла две розничные точки в ТК «МЕГА Дыбенко» и «МЕГА Парнас» по причине низкой рентабельности. Их планируется заменить уже открывшимся магазином в ТРК « Планета Нептун» и еще двумя торговыми точками в Санкт-Петербурге и Выборге, которые также начнут работу в 2010 году.

Руководство компании BLEND считает, что размещение магазинов в черте города обеспечит им высокий поток покупателей даже в рабочие дни и существенно повысит доходы торговой сети. «ТРК «Планета Нептун» находится в самом центре Санкт-Петербурга, – говорит Сергей Лепешкин, директор по развитию сети, – удачное расположение обеспечивает магазину стабильно высокую посещаемость. Океанариум и аттракцион «Ужасы Петербурга» привлекают дополнительную молодежную аудиторию. Мы уверены, что перевод сети из загородных ТК в центр Петербурга полностью оправдает себя».

Европа выходит из рецессии
ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate представляет обзор европейского рынка недвижимости на конец первого полугодия 2010 года.
17 июня 2010 г. Санкт-Петербург

Текущий год для европейского рынка недвижимости станет годом постепенного восстановления. Мировой финансовый кризис, достигший максимума в середине 2009 года, плавно идет на спад. Стабилизация и постепенный рост европейской экономики наметились еще в третьем квартале прошлого года, эта позитивная тенденция сохраняется и сегодня. Однако темпы экономического развития распределяются неравномерно: одни страны возвращаются к докризисным показателям достаточно быстро, другие только начинают выходить из кризиса.

Хотя самый тяжелый период кризиса уже позади, а положительные тенденции в экономике все более очевидны, ситуация в еврозоне по-прежнему остается нестабильной. Ярким подтверждением этому стал весенний долговой кризис в Греции. Европа еще не готова к окончательной стабилизации: в 2010 году ожидаемый экономический прирост в европейской зоне составит лишь 1%, причем наиболее интенсивные темпы роста ожидаются в 3 и 4 кварталах.

Рынок инвестиций

Для сектора коммерческой недвижимости наиболее трудные периоды уже завершились. На начало 2010 года общий объем инвестиций в европейскую экономику составил 13,4 млрд. евро, что на 59% больше, чем за аналогичный период 2009 года. При этом в конце прошлого года объем инвестиций превышал текущие показатели на 26%, но оснований для беспокойства нет: снижение активности на инвестиционном рынке в начале года – закономерное явление.

Инвестиции в торговые площади пяти крупнейших европейских экономик (Франции, Германии, Италии, Испании, Великобритании) за полтора квартала 2010 года составили 6,2 млрд. евро, что превышает объемы вложений в офисную недвижимость. Наибольшая активность сферы ритейла отмечается в Германии и Великобритании. В Испании инвестиции в торговую недвижимость также превышают объем вложений в офисные помещения. Исключение составляет только Франция, однако и здесь наблюдается явный рост интереса инвесторов к торговым площадям.

Торговая недвижимость

Мировой финансовый кризис оказал существенное влияние на сектор торговой недвижимости, но позитивные тенденции, появившиеся 6-8 месяцев назад, постепенно набирают обороты. Если в первой четверти прошлого года объем инвестиций в эту отрасль достиг минимальной отметки, то в конце 2009 - начале 2010 года доля сделок с торговой недвижимостью в большинстве европейских стран существенно возросла. В Испании доля инвестиций в сектор ритейла составляет 66%, во Франции, где данный показатель никогда не превышал 15%, достигла 19%. Даже сильно пострадавшие от финансового кризиса экономики постепенно восстанавливаются за счет сферы торговой недвижимости. Например, в Германии и Италии положительный сдвиг в 1 квартале 2010 года наметился благодаря ряду крупных сделок с торговой недвижимостью, стоимость которых превысила 1 миллиард евро.

Очевидно, что ритей л является одним из наиболее перспективных секторов европейской экономики. Рост количества сделок продажи и аренды торговых площадей и увеличение объема инвестиций в ряде европейских стран позволяют говорить о том, что именно торговая недвижимость даст импульс восстановлению всего рынка в целом.

Офисная недвижимость

Объем арендуемых офисных площадей постепенно возвращается к докризисному уровню. За первый квартал 2010 года этот показатель достиг 2,3 млн.кв.м. Временное снижение активности на рынке, которое наблюдалось в начале года, было вызвано скорее сезонным фактором, нежели экономическими потрясениями. И хотя некоторые национальные экономики все еще испытывают трудности, низкие показатели начала 2009 года остались далеко позади.

При этом уровень безработицы в Европе продолжает расти, препятствуя рынку офисной недвижимости развиваться в текущем году за счет увеличения объемов арендуемой площади. Эта сфера будет функционировать преимущественно благодаря перемещениям арендаторов в более комфортные офисы, которые теперь стали доступнее ввиду сниженных ставок аренды.

На юго-западе Москвы строится новый торговый центр.
ASTERA начала подбор арендаторов в рамках ко-эксклюзивного договора на брокеридж.
9 июня 2010 г. г. Москва

Консалтинговая компания ASTERA начала работу по сдаче в аренду площадей в новом торговом центре общей площадью 15 000 квадратных метров, строящемся на юго-западе Москвы. Новый торговый центр строится на улице Миклухо-Маклая, владение 36, в непосредственной близости от станции метро «Беляево». Девелопер проекта – ООО «СЮЗ», концепция торгового центра разработана компанией ASTERA. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на первый квартал 2011 года.

Торговый центр представляет собой трехэтажное здание с просторным атриумом, в аренду предлагаются блоки площадью от 20 до 1500 квадратных метров. Согласно концепции, пул арендаторов будущего торгового центра будет включать форматы торговли, которые не представлены в расположенных по соседству торговых объектах, в том числе крупные операторы товаров для дома, бытовой техники и электроники, спортивных товаров и др. В составе торговой галереи объекта будут функционировать магазины обуви, одежды, парфюмерии и косметики, аксессуаров и другие, представляющие известные торговые марки. Концепция проекта предусматривает размещение в торговом центре предприятий общественного питания – ресторанов и кафе, а также подземного паркинга.

Руководитель по работе с собственниками компании ASTERA Светлана Ярова отмечает, что формат нового торгового центра позволяет привлечь в качестве арендаторов известных ритейлеров. В настоящее время ведутся переговоры с якорными арендаторами и ритейлерами, развивающими средние форматы торговли. «Новый торговый центр находится в зоне массовой жилой застройки, на пересечении оживленных улиц Профсоюзной и Миклухо-Маклая. Улица Миклухо-Маклая представляет собой исторически сложившийся торговый коридор, с активным пешеходным и автомобильным потоком, а также является связующей артерией между несколькими крупными жилыми районами и известными учебными заведениями. Мы уверены, что новый торговый центр станет органичной частью жизни юго-западного округа столицы и будет пользоваться у жителей большой популярностью», - подчеркивает Светлана Ярова.

Торговая компания «Макаръ и Ко» арендовала 4 300 кв.м в складском комплексе во Всеволожском районе. ASTERA St.Petersburg выступила брокером сделки.
7 июня 2010 г. Санкт-Петербург

Торговая компания «Макаръ и Ко» арендовала помещение площадью 4 300 кв.м в производственно-складском комплексе в промышленной зоне Всеволожска. Производственно-складской комплекс класса А, общей площадью 10 000 кв.м, расположен в коммунально-складской зоне района, квартал №3. Договор аренды заключен сроком на 5 лет. ASTERA St.Petersburg выступила брокером сделки.

Здание комплекса использовалось собственником под хранение и переработку орехов и сухофруктов. Свободные площади было решено сдать в аренду под хранение продуктов питания. Арендатор, компания «Макаръ и Ко», ранее занимала площади на Бухарестской улице; на новом месте компания разместит склад и офис. Как отмечает представитель компании «Макаръ и Ко», причиной переезда послужило желание увеличить площадь склада и повысить качество складских помещений.

С начала 2010 года компания ASTERA St.Petersburg реализовала 23 800 квадратных метров складских площадей, как по договорам аренды, так и по продаже. Так, в феврале 2010 года была завершена сделка по продаже складского комплекса площадью 15 000 квадратных метров в промышленной зоне «Шушары». По мнению Веры Бойковой, руководителя отдела по работе с клиентами ASTERA St.Petersburg, несмотря на сохраняющуюся высокую долю вакантных складских площадей на рынке Санкт-Петербурга, сегмент активно восстанавливается. С начала 2010 года ставки аренды на площади в качественных складских и производственных комплексах стабилизировались и к текущему моменту составляют 370 – 550 руб./кв.м/месяц для класса «А» и 300 – 400 руб./кв.м/месяц для складов класса «В», включая НДС и коммунальные платежи. Однако даже при существующем профиците предложения складских площадей дисбаланс между спросом и предложением приводит к тому, что многие запросы арендаторов остаются неудовлетворенными. Так, в городе не хватает удобно расположенных складских комплексов класса В, тогда как спрос на них очень высокий. Кроме того, недостаточно качественных объектов в северных районах, в том числе в промышленной зоне «Парнас». «Зачастую сделки срываются из-за нежелания собственника идти на компромисс с арендатором по финансовым условиям договора или несоответствия помещений техническим требованиям арендаторов», - сообщает Вера Бойкова.
 

<Уткина Заводь> ищет партнера для строительства outlet центра во Всеволожском районе. ASTERA подписала договор на привлечение инвестора в проект.
11 мая 2010 г., Санкт-Петербург

ООО <Управляющая компания <Уткина заводь девелопмент> намерена привлечь инвестора в проект строительства торгового комплекса во Всеволожском районе Ленинградской области, рядом с деревней Новосаратовка. Основная составляющая проекта - масштабный outlet центр <Уткина заводь>, пока не имеющий аналогов в России. Первая очередь запланирована к открытию на лето 2012 года.

Outlet центр <Уткина Заводь> реализуется на участке 8 га, арендопригодная площадь центра, согласно проекту, составит 23 000 квадратных метров. Проект будет представлять собой одноэтажную торговую площадку discount-магазинов различных брендов с общей зоной парковки на 1300 мест. Комплекс будет вводиться в эксплуатацию двумя очередями - в 2012 и 2014 году. Общий объем инвестиций в проект составит около 45 миллионов евро. Девелопер планирует приступить к строительству через год, в апреле 2011 года.

<Уткина Заводь> - первый outlet формат в Санкт-Петербурге и России, соответствующий классическим аналогичным проектам в Италии, Германии, Франции. В текущий момент девелопер продолжает работу над концепцией проекта и разделением территории на отдельные участки, у каждого из которых будет свой кадастровый номер и собственник. <Кризис практически не оказал негативного влияния на развитие проекта: функциональное назначение и концепция не претерпели существенных изменений, лишь немного сдвинулись сроки ввода в эксплуатацию. Кроме того, у нас уже есть предварительные договоренности с крупным европейским оператором outlet центров - английской компанией Freeport. В данный момент компания оказывает консультационные услуги по архитектурной концепции и внутреннему зонированию проекта. Плановое развитие проекта позволяет нам рассчитывать на его своевременную и удачную реализацию>, - сообщает Денис Гладыш, директор по развитию проекта <Уткина Заводь>.

В рамках работы по данному проекту ASTERA осуществляет поиск финансового партнера для строительства outlet центра. Также, поскольку договоренность с Freeport носит предварительный характер, ASTERA может привлечь и будущего оператора. По мнению Александра Волошина, руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg, проект имеет все шансы быть успешным: <Уткина Заводь> займет на рынке торговой недвижимости пустующую нишу, поэтому можно прогнозировать высокий интерес крупных ритейлеров к вхождению в проект. Успеху проекта будет способствовать и удобное расположение проекта на выезде из города рядом с КАД, обеспечивающее хорошую визуальную и транспортную доступность>.

В Санкт-Петербурге открывается первый в городе гипермаркет зоотоваров <Ле'Муррр>.
ASTERA St.Petersburg оказала брокерские услуги по подбору помещения для оператора.
31 марта 2010, г. Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге открывается первый гипермаркет зоотоваров. В новом, крупном формате решила попробовать себя сеть зоомагазинов <Ле'Муррр>. Компания арендовала под магазин площадь 1100 квадратных метров в торговом комплексе <Гарден Сити> на Лахтинском пр., 85. Компания ASTERA St.Petersburg выступила брокером сделки. Договор аренды заключен на срок 5 лет с возможностью пролонгации.

<Для нас открытие гипермаркета - это своеобразный эксперимент, который вызван тем, что компания уже достаточно выросла для этого шага. Кроме того, крупный формат предоставляет возможность выставить полный ассортимент продукции>, - отмечает Игорь Фальков, директор по развитию сети <Ле'Муррр>. Ранее сеть работала в формате <магазин у дома> и насчитывала 34 точки в Санкт-Петербурге и 11 точек в регионах.

Как отмечает Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg, выбор торгового комплекса оправдан: магазин сможет обслуживать аудиторию Приморского и Курортного районов. <Гипермаркет будет интересен именно своей уникальностью, это действительно первый прецедент для Санкт-Петербурга, когда зоотовары будут представлены в широком ассортименте и на большой площади>, - добавляет представитель брокера.

Торгово-выставочный комплекс "Гарден Сити" открылся 1 декабря 2006 года. Общая площадь двухэтажного здания составляет 52 000 кв. м. В магазинах представлено более 50 000 товаров для строительства, ремонта, отделки дома, садоводства, а также продукты питания, бытовая техника, теле- и видеоаппаратура, компьютеры, одежда и обувь для активного отдыха и спорта, нижнее белье, косметика, парфюмерия, товары для здоровья, подарки, ювелирные украшения и многое другое. В настоящий момент в торговом комплексе свободно около 2% торговых площадей.

Европа выходит из рецессии
ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate представляет обзор рынка коммерческой недвижимости Европы на начало 2010 года.
4 марта 2010 г .

Первые месяцы 2010 года продолжили положительную тенденцию, к которой европейский рынок коммерческой недвижимости пришел к концу 2009 года. Рецессия в зоне евро и в Великобритании прекратилась с началом роста ВВП в четвертом квартале 2009 года. Однако рост начался очень медленными темпами, и в 2010 году останется таким. Кризис оказал существенное негативное влияние на экономику, но, несмотря на незначительный рост, поворот рынка к положительной динамике очевиден.

В 4-м квартале 2009 года рост рынка инвестиций в недвижимость Европы составил 7,2%. Произошедшая коррекция цен, которая проявилась на всех европейских рынках, позволили инвесторам вновь обратить свои интересы к сфере недвижимости. Чаще стали совершаться сделки суммой более 40 миллионов евро, что говорит об упрощении доступа к кредитным средствам для девелоперов. Общий объем инвестиций в недвижимость в Европе по итогам 2009 год составил 30,2 миллиарда евро, что на 36% ниже уровня 2008 года и на 70% – 2007 года.

Аналогично инвестиционному рынку, показатель объема сделок в сегменте офисной недвижимости увеличился на 7,4% после двухлетнего падения. Почти на всех рынках Европы активность по сделкам восстановилась в 4-м квартале 2009 года, и достигла высшей точки после 3-го квартала 2008 года. Средний уровень ставок аренды на офисную недвижимость сохранился более или менее стабильным.

К настоящему моменту очевидно, что 2009 год стал самым тяжелым периодом за время кризиса на рынке недвижимости Европы. И хотя второе полугодие было менее мрачным, потребуется еще значительное время на восстановление рынка до докризисного уровня. 2010 год будет не только годом стабилизации, но и очередным годом испытаний. Экономические условия еще не вернулись в нормальное состояние, еврозона продолжает испытывать многочисленные структурные проблемы. Кроме того, еще некоторое время продолжатся проблемы с безработицей, негативно сказываясь на процессе восстановления всех сегментов рынка недвижимости. Однако благодаря мерам, предпринятым центральными банками и правительствами стран, к началу 2010 года экономические и финансовые условия в Евросоюзе стали более благоприятными, чем год назад.

Сравнительные показатели рынка коммерческой недвижимости в крупных городах Европы:

Показатели рынка инвестиций

  Показатели рынка офисной недвижимости

C 2010 года международный партнер ASTERA – компания BNP Paribas Real Estate
16 февраля 2010

Компания ASTERA рада сообщить, что с 2010 года наш международный партнер – компания BNP Paribas Real Estate.

В январе 2007 года компания ASTERA подписала партнерское соглашение с одним из крупнейших игроков европейского рынка недвижимости – компанией Atisreal. В 2009 году Atisreal интегрировался в единую структуру компании BNP Paribas Real Estate, в состав которой входил ранее. С 2009 года все отделения компании по всем направлениям бизнеса работают под брендом BNP Paribas Real Estate.

Решение об интеграции всех брендов было принято в рамках реализации стратегических целей компании. Бренд BNP Paribas Real Estate наиболее полно отражает суть деятельности компании, миссия которой – быть единственным международным многопрофильным специалистом по недвижимости, отвечая всем ожиданиям клиентов.

Кроме того, реорганизация бренда позволит расширить и структурировать развернутую сеть филиалов компании BNP Paribas Real Estate по всему миру. Также этот шаг обеспечит более тесное взаимодействие с финансовыми структурами материнского банка BNP Paribas, тем самым усилив позиции компании.

В результате интеграции брендов, ASTERA меняет свою корпоративную символику: к ней добавляется логотип BNP Paribas Real Estate. Сотрудничество с BNP Paribas Real Estate позволяет компании ASTERA получать расширенный доступ к единой клиентской базе, постоянно повышать профессионализм сотрудников и поддерживать качество оказания услуг на уровне международных стандартов.

---
Сегодня BNP Paribas Real Estate – ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка континентальной Европы по итогам 2009 года согласно ежегодному рейтингу издания “Property Week”. .
Основные направления деятельности BNP Paribas Real Estate включают:
° Оценка недвижимости
° Консалтинг
° Брокеридж
° Инвестиционный менеджмент
° Управление недвижимостью
° Девелопмент жилой и коммерческой недвижимости

Компания располагает широкой региональной сетью в 29 странах мира, в том числе в Европе, Индии, США, России и на Среднем Востоке, включающую 129 отделений и 3500 сотрудников. Оборот компании по итогам 2008 года составил более € 660 млн. BNP Paribas Real Estate является дочерней компанией банка BNP Paribas, одного из 6-ти наиболее надежных банков в мире по итогам 2009 года, согласно рейтингам Standard & Poor’s.